Uitbreiding winkelcentrum Berkel

De raad is afgelopen donderdag uitgebreid inhoudelijk geïnformeerd over de uitbreiding van het winkelcentrum in Berkel. De raadsleden hebben veel vragen kunnen stellen waarom de uitbreiding noodzakelijk is.

Er ligt een prachtig plan heeft Leefbaar 3B woordvoerder Jan Pieter Blonk aangegeven, maar er zitten nog een paar open eindjes aan. Het gaat dan om:

1. de verkeersafwikkeling van auto’s
2. het parkeren
3. de bevoorrading van de winkels
4. mogelijk risico op meer leegstand in het huidige winkelcentrum van Berkel en in de twee andere winkelcentra in Bergschenhoek en Bleiswijk.

De uitbreiding is een vooruitlopen op de groei van de gemeente met zo’n 9.000 inwoners. Het winkelaanbod moet aansluiten op een gemeentegrootte van ongeveer 70.000 inwoners. Afgelopen december heeft het aantal inwoners de 60.000 overschreden. lees meer

Leefbaar 3B gaat er van uit dat het college van B&W voordat het de samenwerkingsovereenkomst met de ontwikkelcombinatie (architect, projectontwikkelaar en bouwer) wordt getekend bij de raadsleden peilt of zij het een goed plan vinden.

In dit plaatje is te zien om welk gebied het gaat.

Marktvisie commerciële voorzieningen

• Het centrum Berkel en Rodenrijs heeft op dit moment een redelijk compleet winkelaanbod van 22.500 m² bvo (bruto vloeroppervlakte), waarvan 8.800 m² voor dagelijks boodschappen en 13.700 m² voor niet-dagelijkse boodschappen.
• De marktvisie geeft aan dat er ruimte voor uitbreiding is voor 7.400 m² bvo, op basis van DPO (distributie planologisch onderzoek) van april 2016, waarvan 4.600 m² bvo dagelijkse boodschappen en 2.800 m² bvo niet dagelijkse boodschappen. In april 2017 wordt betreffende deze uitbreiding een tweede DPO gepubliceerd.
• Er is behoefte aan een verdieping in plaats van verbreding van het huidige winkelaanbod. Dat wil zeggen dat een toevoeging van hoogwaardige detailhandel gewenst is en niet meer van hetzelfde.
• Horeca moet een centrale plaats innemen in het kernwinkelgebied van Winkelcentrum Berkel.
• Een haalbaarheidsonderzoek voor een bioscoop/vestzaktheater gaat plaatsvinden.

Het eindplaatje

1 – Winkels (waaronder supermarkt), wonen en parkeergarage

2 – Wonen, winkels en parkeren

3 – Wonen

4 – Wonen en winkels

5 – Filmhuis/vestzaktheater

6 – Wonen

Wonen in het centrum Berkel en Rodenrijs

Doelgroep:

• senioren: vrije tijd, winkels op loopafstand, gelijkvloerse woning (levensloop bestemming), sociale veiligheid en goede bereikbaarheid
• jonge huishoudens + starters: ambitie om jongeren te binden aan de gemeente door bieden van een wooncarrière

Woonprogramma:

• vrije sector huurwoningen (30% voor starters, maximaal huur € 850/mnd)
• vrije sector koopwoningen

Woningen, totaal 158:

• appartementen 146 woningen
• maisonnettes   12 woningen

Winkels en horeca, totaal 5.330 m²

• supermarkt 2.500 m²    (2.500 m² dagelijkse boodschappen)
• winkels en horeca overig 2.580 m²    (ca. 600 m² dagelijks boodschappen)
• paviljoen    250 m²

Vrije tijd en cultuur, totaal 1.500 m² bvo

• filmhuis/vestzaktheater 500 m² bvo

Parkeren, totaal 660 parkeerplaatsen

• parkeergarage 350 parkeerplaatsen
• parkeerplein 230 parkeerplaatsen
• overig   80 parkeerplaatsen

Over de verkeersafwikkeling en het parkeren gaat nog een onderzoek gedaan worden. Het onderzoek betreft het gehele winkelcentrum, van de Aldi/Hoogvliet tot en met het nieuw uit te breiden deel van winkelcentrum Berkel. Bij de bevoorrading van winkels moet nog gekeken worden naar venstertijden voor het afleveren van de goederen, zodat winkelend publiek geen last heeft van de bevoorrading. In het DPO van april 2017 moet de invloed van de uitbreiding op bestaande winkel in Berkel Centrum en de winkelcentra van Bergschenhoek en Bleiswijk worden meegenomen.