Op 17 juli besprak de gemeenteraad de gebiedsuitwerking voor Lies Frankenweg 1. Dit dossier kent een lange geschiedenis. In 2017 werd de raad geïnformeerd over mogelijke herontwikkeling van het perceel. In 2022 volgde een brief van het college over het voornemen tot verwerving van het perceel. Voorafgaand aan de bespreking in de raad is er dit jaar al twee keer over de gebiedsvisie gesproken in commissieverband.
Als Leefbaar 3B hanteren we het credo: betrouwbaar, betrokken en bereikbaar. Betrouwbaar, omdat we consistent blijven in ons standpunt dat woningbouw alleen verantwoord is als deze financieel houdbaar is. Betrokken en bereikbaar, omdat we veel contact hadden met omwonenden en bezorgde inwoners. Zo spraken onze raadsleden Roy Diepeveen en Machiel Crielaard op locatie met direct omwonenden, en ook tijdens ons wijkbezoek in Berkel Centrum deelden inwoners hun zorgen met ons.
Leefbaar 3B luistert naar deze zorgen en neemt signalen serieus. Een belangrijk bezwaar van inwoners betrof de ontsluiting van zuidelijke kavels over een druk fietspad dat intensief wordt gebruikt door schoolgaande kinderen. Ook werd er gewezen op het verlies van groen aan de zuidzijde van het perceel.
Voor ons was helder: het plan zoals dat voorlag konden wij niet ongewijzigd steunen. Daarom heeft Leefbaar 3B, in intensief overleg met collega-fracties, een amendement opgesteld. Dit voorstel doet recht aan de zorgen van bewoners én houdt rekening met de financiële kaders (verlies gemaximeerd op € 200.000). In ons voorstel wordt op de zuidzijde nog slechts één woning gerealiseerd, op een kleinere kavel, in plaats van twee woningen die de hele groenstrook zouden innemen. Daardoor ontstaat er weer een brede groenstrook, en kan de ontsluiting verplaatst worden naar de noordzijde. Auto’s hoeven zo niet meer over het fietspad; een forse verbetering van de verkeersveiligheid.
De oppositie stelde voor om ook de ene woning aan de zuidzijde te schrappen. Daarmee zou het verlies echter oplopen tot € 500.000: voor Leefbaar 3B was dit geen verantwoorde keuze.
Voorafgaand aan de raadsvergadering is de petitie “Behoud de molenaarswoning en natuur erbij in Lansingerland” aangeboden. De gemeente heeft uitgebreid onderzocht of behoud van de oude molenaarswoning mogelijk was. Hieruit blijkt dat de woning technisch zeer slecht is, met forse verzakkingen en constructieve gebreken. Restauratie is geraamd op € 950.000 en technisch onuitvoerbaar vanwege de fundering en de benodigde ophoging van het gebouw. Opvijzelen is te risicovol en behoud is daarom uitgesloten. De sloop is daarmee onvermijdelijk, maar de gemeente stelt daarbij wel de voorwaarde dat op één van de nieuwe kavels de molenaarswoning wordt gereconstrueerd.
Net als vele inwoners vindt Leefbaar 3B het jammer dat er daarmee een stukje cultuurhistorie verloren gaat. Desondanks ligt er nu een plan dat oog heeft voor historie én toekomst. De molenstomp en molengang blijven in situ bewaard, worden openbaar toegankelijk en landschappelijk herkenbaar ingericht. Er komt een groene verbinding tussen Bolwerk Oost en West, en er worden nieuwe bomen aangeplant in de vorm van een zogenoemde windsingel: een knipoog naar de agrarische historie van de plek. De beeldkwaliteit wordt gewaarborgd door heldere kavelpaspoorten en een beeldkwaliteitsplan.
We begrijpen dat het verdwijnen van bestaande bomen en struiken veel losmaakt. De gemeente is verplicht het terrein te saneren, op te hogen en bouwrijp te maken. In de gebiedsvisie wordt natuurinclusief bouwen gestimuleerd en komt er een windsingel met nieuwe bomen, groene erfafscheidingen en maatregelen in het water voor flora en fauna. Waar mogelijk wordt geprobeerd enkele bomen aan de randen te behouden.
De oppositiepartijen claimden dat zij wél oog hadden voor de zorgen van inwoners en de cultuurhistorie recht deden. Daarbij verzuimen zij te vermelden dat ook in hun tegenvoorstel de oude molenaarswoning zou worden gesloopt. En ook in het tegenvoorstel van het CDA, VVD, PvdA, GL en VOOR wordt de noordzijde volledig ontruimd en worden de ‘luxe’ kavels aan de noordzijde ongewijzigd ontwikkeld. Ook in ons amendement blijft de molenstomp en watergang openbaar toegankelijk.
Er ligt nu een evenwichtige gebiedsvisie die recht doet aan de cultuurhistorie van de plek, bijdraagt aan verkeersveiligheid, zorgt voor behoud van zoveel mogelijk groen én binnen financieel verantwoorde kaders blijft. Leefbaar 3B is blij dat een meerderheid van de raad dit voorstel heeft gesteund.